東原のマンション相場
広島県広島市安佐南区東原 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築25年は38.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
59.6万/㎡
築5年
2件
39.3万/㎡
築10年
4件
43.0万/㎡
築15年
10件
38.1万/㎡
築20年
9件
37.3万/㎡
築25年
15件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,754円。
３ＬＤＫ
24件
2,623円
４ＬＤＫ
16件
3,579円
２ＬＤＫ
2件
2,754円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,558
取引実績
43件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,246
24件
４ＬＤＫ
3,019
16件
２ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東原のマンション一覧（7棟）
室積マンション
築53年
| 5階建
| 24戸
390万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クレイドル西原駅東
築30年
| 5階建
| 30戸
2,950万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアセトル東原
築22年
| 13階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買5件
メイゾン・ド祇園
築53年
| 4階建
540万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ルミナス東原シュドサンテール
築19年
| 11階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルディ東原リヴァージュ
築8年
| 15階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グランパル東原リバーステージ
築27年
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東原は広島市安佐南区内22地区中3位（上位86%）。
単価33.6。
1つ上の祇園とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 15.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）