クレイドル西原駅東
広島県広島市安佐南区東原3丁目23-20 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,733万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,733万 | 2,255万 | 2,999万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | 広島総合開発 |
| 施工会社 | 青木建設広島支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立東野小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイドル西原駅東 | 1996 | 30戸 | 41.6万 | 2,950万 |
| 室積マンション | 1973 | 24戸 | 7.2万 | 390万 |
| ヴェルディ東原［プルミエ］ | 2022 | 29戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| フローレンス東野 | 2001 | 38戸 | 37.6万 | 2,548万 |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2007 | 71戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| メイゾン・ド祇園 | 1973 | - | 13.3万 | 540万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| ヴェルディ東原リヴァージュ | 2018 | 28戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| Ｌテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.9万 | - | 39.0万 | 41.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,750円。
3LDK
85,000〜110,000円
98,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。