フローレンス東野
広島県広島市安佐南区東野2丁目28-5 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2021年は39.4万/㎡へ、4年間で22.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,252万円です。2LDKが最も高く平均3,252万円、3LDKは平均2,955万円です。
2SLDK
3,122万
2件
2LDK
3,252万
4件
3LDK
2,955万
2件
4LDK
3,079万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,122万 | 3,092万 | 3,152万 |
| 2LDK | 4件 | 3,252万 | 3,252万 | 3,252万 |
| 3LDK | 2件 | 2,955万 | 2,817万 | 3,092万 |
| 4LDK | 2件 | 3,079万 | 2,763万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
37.7万/㎡
4-7階
4件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東野2丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立中筋小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス東野 | 2001 | 38戸 | 37.6万 | 2,548万 |
| 室積マンション | 1973 | 24戸 | 7.2万 | 390万 |
| サーパス東野 | 1995 | 22戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| ヴェルディ東原［プルミエ］ | 2022 | 29戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| クレイドル西原駅東 | 1996 | 30戸 | 41.6万 | 2,950万 |
| パークハウス中筋＆ガーデン | 2001 | 89戸 | 42.9万 | 3,100万 |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2007 | 71戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 | 2012 | 16戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2010 | 71戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前弐番館 | 2016 | 24戸 | 42.7万 | 3,820万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | - | 33.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,548万 | 37.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。