パークハウス中筋＆ガーデン
広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-13 | 築25年 | 89戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で56.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均4,021万円、3LDKは平均3,193万円です。
3LDK
3,193万
7件
4LDK
4,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,193万 | 2,441万 | 3,858万 |
| 4LDK | 3件 | 4,021万 | 3,680万 | 4,222万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
8件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 83.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立中筋小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス中筋＆ガーデン | 2001 | 89戸 | 42.9万 | 3,100万 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2010 | 71戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 | 2012 | 16戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| ハイグランディ中筋 | 1999 | 18戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| エメラルドマンション安古市 | 1986 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| パークヒルズ中筋 | 2025 | 74戸 | 68.0万 | 5,080万 |
| フローレンス東野 | 2001 | 38戸 | 37.6万 | 2,548万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前弐番館 | 2016 | 24戸 | 42.7万 | 3,820万 |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2007 | 71戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 | 1988 | 27戸 | 17.5万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 72.36㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 39.8万 | 43.8万 | - | 44.8万 |
| 4LDK | - | - | 43.0万 | 44.3万 | 44.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 53.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
110,000〜135,000円
122,500円
4LDK
135,000〜155,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。