パークハウス中筋＆ガーデン
広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-13 | 築25年 | 89戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（45.1万円）より5.0%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を25.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で56.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,844万円です。4LDKが最も高く平均3,613万円、3LDKは平均2,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,844万 |
1,950万 |
3,840万 |
| 4LDK |
3件 |
3,613万 |
3,480万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-13 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.13m² ～ 83.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス中筋＆ガーデン |
2001 |
89戸 |
42.9万 |
3,100万 |
| クレアガーデン中筋駅前 |
2010 |
71戸 |
47.9万 |
4,080万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 |
2012 |
16戸 |
44.5万 |
3,780万 |
| ハイグランディ中筋 |
1999 |
18戸 |
41.9万 |
2,990万 |
| エメラルドマンション安古市 |
1986 |
25戸 |
22.9万 |
1,399万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 |
2011 |
17戸 |
47.0万 |
3,280万 |
| パークヒルズ中筋 |
2025 |
74戸 |
68.0万 |
5,080万 |
| フローレンス東野 |
2001 |
38戸 |
37.6万 |
2,548万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前弐番館 |
2016 |
24戸 |
42.7万 |
3,820万 |
| ルミナス東原シュドサンテール |
2007 |
71戸 |
44.7万 |
3,980万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 |
1988 |
27戸 |
17.5万 |
1,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.5万 |
39.8万 |
43.8万 |
- |
44.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
43.0万 |
44.3万 |
44.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
42.85万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,840万 |
53.07万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.26万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.26万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.84万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.98万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.09万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,658円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,851円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。