室積マンション

広島県広島市安佐南区東原3丁目18-16 | 築53年 | 24戸

推定相場

室積マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で60.5%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では47.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均782万円です。3LDKが最も高く平均817万円、3DKは平均510万円です。

2LDK

15件

782万

3DK

4件

510万

3LDK

3件

817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	782万	580万	1,180万
3DK	4件	510万	390万	850万
3LDK	3件	817万	550万	950万

階数別の㎡単価

1-2階

15万/㎡

4件

3階以上

14万/㎡

19件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区東原3丁目18-16
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	49.98m² ～ 54.43m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西原駅

JR牟岐線 / アストラムライン

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立東野小学校

中学校

広島市立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
室積マンション	1973	24戸	7.2万	390万
クレイドル西原駅東	1996	30戸	41.6万	2,950万
ヴェルディ東原［プルミエ］	2022	29戸	43.8万	3,980万
フローレンス東野	2001	38戸	37.6万	2,548万
ルミナス東原シュドサンテール	2007	71戸	44.7万	3,980万
ランドコア西原駅前詩季彩の道	2007	39戸	44.3万	3,850万
メイゾン・ド祇園	1973	-	13.3万	540万
ランドコア西原駅前リバーウィズ	2007	65戸	46.9万	4,480万
Ｌテーゼ西原駅前	1999	70戸	38.0万	2,780万
ヴェルディ東原リヴァージュ	2018	28戸	51.8万	4,680万
アルファステイツ西原駅前	2006	34戸	36.3万	2,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2025	2026
3DK	-	16.2万	8.0万	8.0万	-	-	-	7.2万
2LDK	-	12.4万	18.0万	23.6万	16.0万	13.7万	-	-
3LDK	18.1万	18.0万	-	10.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.17万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	45㎡〜	333万	6.67万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	11.61万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	790万	15.81万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	790万	15.81万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	11.61万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	750万	15.01万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	800万	16.01万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.01万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.01万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.01万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	800万	16.01万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	700万	14.01万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.62万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	50㎡〜	550万	10.51万/㎡
2016年2月	高層	3DK	45㎡〜	400万	8.01万/㎡
2015年8月	高層	3DK	45㎡〜	400万	8.01万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	940万	17.96万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.61万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	50㎡〜	950万	18.01万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	590万	11.27万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.24万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	50㎡〜	950万	18.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額62,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

59,000円

59,000〜59,000円

2LDK

62,000円

59,000〜66,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,017円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,203円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,261円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,203円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,127円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,017円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,017円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,146円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,201円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,203円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,146円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,146円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,222円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。