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Ｌテーゼ西原駅前

広島県広島市安佐南区西原7丁目3-1 | 築27年 | 70戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520162017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2021年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,158万円です。3LDKが最も高く平均3,158万円、2LDKは平均2,919万円です。
2LDK
2件
2,919万
3LDK
7件
3,158万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,919万 2,823万 3,015万
3LDK 7件 3,158万 2,780万 3,420万

階数別の㎡単価

4-7階
39.5万/㎡
3件
8階以上
35.7万/㎡
6件

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区西原7丁目3-1
築年月1999-01（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数70戸
専有面積60.18m² ～ 86.10m²
分譲会社砂原開発
施工会社砂原組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 5〜10m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｌテーゼ西原駅前 1999 70戸 38.0万 2,780万
コンツェルトパーク西原駅前 2005 26戸 43.9万 2,980万
ランドコア西原駅前詩季彩の道 2007 39戸 44.3万 3,850万
ランドコア西原駅前リバーウィズ 2007 65戸 46.9万 4,480万
アルファステイツ西原駅前 2006 34戸 36.3万 2,780万
D’クラディア西原駅前 2005 35戸 43.1万 3,620万
アーバンビュー西原レゾン 2007 19戸 - -
クレアセトル東原 2004 56戸 43.1万 3,600万
メイゾン・ド祇園 1973 - 13.3万 540万
ヴェルディ東原リヴァージュ 2018 28戸 51.8万 4,680万
ポレスター西原駅前 2012 28戸 47.6万 4,200万

広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.3万円 1,758円 4,405
1DK/1LDK 6.0万円 1,587円 1,882
2K/2DK 5.3万円 1,250円 573
2LDK 7.4万円 1,300円 2,177
3LDK+ 7.0万円 1,153円 1,931

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017202120232025
3LDK - 33.8万 36.8万 33.7万 40.8万 38.0万
2LDK 31.1万 - 39.5万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.02万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.75万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.1万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.29万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.14万/㎡
2017年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.8万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.55万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.8万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
98,500円
88,000〜113,000円
3LDK
122,500円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,771円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2020年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,771円/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,863円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,771円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,462円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,628円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,878円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,436円/㎡
2016年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。