Ｌテーゼ西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目3-1 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2021年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,711万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,330万 |
2,280万 |
2,380万 |
| 3LDK |
7件 |
2,711万 |
2,480万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.18m² ～ 86.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 砂原開発 |
|---|
| 施工会社 | 砂原組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
33.8万 |
36.8万 |
33.7万 |
40.8万 |
38.0万 |
| 2LDK |
31.1万 |
- |
39.5万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.02万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.02万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.75万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.29万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.14万/㎡ |
| 2017年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.55万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.8万/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2020年7月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
113,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2016年11月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。