クレアセトル東原
広島県広島市安佐南区東原1丁目17-1 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,693万円です。4LDKが最も高く平均3,693万円、3LDKは平均3,469万円です。
3LDK
3,469万
2件
4LDK
3,693万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,469万 | 3,207万 | 3,731万 |
| 4LDK | 3件 | 3,693万 | 3,600万 | 3,878万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
43.1万/㎡
8階以上
3件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立東野小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
| メイゾン・ド祇園 | 1973 | - | 13.3万 | 540万 |
| ヴェルディ東原リヴァージュ | 2018 | 28戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| Ｌテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 41.5万 | 43.1万 |
| 3LDK | 30.4万 | 39.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。
3LDK
115,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。