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ポレスター西原駅前

広島県広島市安佐南区西原8丁目41 | 築14年 | 28戸

推定相場
ポレスター西原駅前
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（36.0万円）を32.1%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を39.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2014202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,605万円です。2LDKが最も高く平均4,393万円、3LDKは平均3,605万円です。
2LDK
3件
4,393万
3LDK
4件
3,605万
4LDK
2件
3,740万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,393万 4,200万 4,490万
3LDK 4件 3,605万 3,280万 3,880万
4LDK 2件 3,740万 3,630万 3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、6-10階（40.4万円）と比べて8.0万円（+19.8%）高くなっています。
6-10階
40.4万/㎡
2件
11-20階
48.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区西原8丁目41
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数28戸
専有面積79.00m² ～ 88.26m²
分譲会社マリモ
施工会社ＴＳＵＣＨＩＹＡ
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
徒歩2分

学区情報

小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター西原駅前 2012 28戸 47.6万 4,200万
アーバンビュー西原レゾン 2007 19戸 - -
D’クラディア西原駅前 2005 35戸 43.1万 3,620万
大和フォーラム壱番館 1991 20戸 42.8万 2,250万
コンツェルトパーク西原駅前 2005 26戸 43.9万 2,980万
チュリス祇園西原 1994 28戸 33.9万 2,480万
Ｌテーゼ西原駅前 1999 70戸 38.0万 2,780万
アルファステイツ西原駅前 2006 34戸 36.3万 2,780万
祇園西原パークホームズ 1991 24戸 19.8万 1,380万
ランドコア西原駅前リバーウィズ 2007 65戸 46.9万 4,480万
ランドコア西原駅前詩季彩の道 2007 39戸 44.3万 3,850万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720202022202320242025
2LDK - - - - - 50.9万 47.6万
4LDK - 41.1万 - - 43.6万 - -
3LDK 37.2万 - 45.3万 47.9万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 4,200万 47.59万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 4,490万 50.88万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 4,490万 50.88万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.63万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.12万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.59万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.32万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,630万 41.13万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。