ポレスター西原駅前
広島県広島市安佐南区西原8丁目41 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 88.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,961万円です。2LDKが最も高く平均4,859万円、3LDKは平均3,961万円です。
2LDK
4,859万
3件
3LDK
3,961万
4件
4LDK
4,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,859万 | 4,200万 | 5,188万 |
| 3LDK | 4件 | 3,961万 | 3,546万 | 4,203万 |
| 4LDK | 2件 | 4,475万 | 4,352万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、6-10階（40.4万円）と比べて8.0万円（+19.8%）高くなっています。
6-10階
2件
40.4万/㎡
11-20階
6件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 79.00m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | ＴＳＵＣＨＩＹＡ |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| Ｌテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| 祇園西原パークホームズ | 1991 | 24戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 50.9万 | 47.6万 |
| 4LDK | - | 41.1万 | - | - | 43.6万 | - | - |
| 3LDK | 37.2万 | - | 45.3万 | 47.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。