D’クラディア西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目4-5 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均4,044万円です。4LDKが最も高く平均4,044万円、2SLDKは平均3,057万円です。
2SLDK
3,057万
3件
3LDK
3,240万
4件
4LDK
4,044万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,057万 | 2,729万 | 3,293万 |
| 3LDK | 4件 | 3,240万 | 2,654万 | 3,648万 |
| 4LDK | 6件 | 4,044万 | 3,620万 | 4,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.8万円）と比べて2.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
9件
38.8万/㎡
8階以上
3件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| Ｌテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 70.07㎡ | 45.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.0万 | - | - | 43.2万 | 43.9万 | 43.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 41.1万 | 38.3万 | - | 41.1万 | - |
| 2SLDK | 31.4万 | 30.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。