ランドコア西原駅前リバーウィズ
広島県広島市安佐南区西原7丁目2-6 | 築19年 | 65戸
最新データ
2025年11月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）を11.5%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均3,777万円、3LDKは平均3,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,037万 |
2,380万 |
3,600万 |
| 4LDK |
7件 |
3,777万 |
3,390万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.25m² ～ 95.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 相互企画 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | アメニティー中国 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
36.2万 |
- |
- |
37.5万 |
43.1万 |
- |
45.2万 |
46.9万 |
| 3LDK |
32.1万 |
37.3万 |
- |
42.0万 |
40.1万 |
43.8万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
46.92万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,320万 |
45.24万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
43.76万/㎡ |
| 2022年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.14万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,700万 |
43.12万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,580万 |
37.5万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,600万 |
41.96万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,430万 |
35.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.96万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.55万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,390万 |
35.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,440万 |
36.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,530万 |
36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額137,111円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
143,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
146,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜15階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
175,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。