八木パークハウス桜通り

広島県広島市安佐南区八木4丁目29-25 | 築30年 | 77戸

推定相場

八木パークハウス桜通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,539万円です。3LDKが最も高く平均1,539万円、2SLDKは平均1,344万円です。

2SLDK

5件

1,344万

3LDK

14件

1,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,344万	1,180万	1,500万
3LDK	14件	1,539万	1,280万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（21.5万円）と比べて6.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.5万/㎡

16件

6-10階

28.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区八木4丁目29-25
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	58.51m² ～ 70.01m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

梅林駅

JR可部線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

梅林小学校

中学校

城山北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八木パークハウス桜通り	1996	77戸	20.6万	1,280万
ディアメゾン八木ミナスヒルズ	2007	86戸	36.2万	2,790万
ヴェルディ八木コモンガーデン	2003	88戸	25.8万	2,580万
ジェイシティせせらぎ公園	1995	60戸	27.6万	1,898万
ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館	2004	29戸	31.9万	2,880万
フローレンス八木アネックス	1998	53戸	25.8万	2,080万
八木ツインコーポＡ棟	1977	-	4.7万	160万
シェルコート八木	1986	111戸	-	-
八木別所マンション	1979	6戸	7.1万	278万
八木ツインコーポＢ棟	1979	-	5.2万	180万
パラッシオ八木	2000	48戸	21.8万	1,580万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	22.2万	21.4万
3LDK	22.3万	20.4万	18.3万	21.3万	21.3万	29.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.62万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.51万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.51万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.29万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.29万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.43万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.86万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,583万	25.5万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.43万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.72万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.53万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.32万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.8万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.17万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,500万	25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。