A.CITYヒルズフォレスト２番館

広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-2 | 築31年 | 36戸

推定相場

A.CITYヒルズフォレスト２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,141万円です。3SLDKが最も高く平均1,980万円、3LDKは平均1,141万円です。

2LDK

3件

1,747万

3SLDK

2件

1,980万

3LDK

12件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,747万	1,380万	2,280万
3SLDK	2件	1,980万	980万	2,980万
3LDK	12件	1,141万	670万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

13.2万/㎡

9件

6-10階

14.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西6丁目9-2
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	88.58m² ～ 122.91m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

Ａシティ中央バス停駅

徒歩3分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩10分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
A.CITYヒルズフォレスト２番館	1995	36戸	24.3万	2,980万
A.CITYヒルズフォレスト	1995	89戸	11.7万	980万
A.CITYヒルズフォレスト１番館	1995	22戸	11.7万	980万
A.CITYヒルズフォレスト３番館	1995	31戸	19.1万	1,798万
A.CITYヒルズアーバン３番館	1995	26戸	22.6万	1,800万
A.CITYヒルズアリーナ４番館	1995	25戸	13.9万	1,500万
A.CITYヒルズアリーナ２番館	1995	42戸	9.0万	1,380万
A.CITYヒルズアリーナ３番館	1995	59戸	16.4万	1,990万
A.CITYヒルズステージ１番館	1995	91戸	16.1万	1,680万
A.CITYヒルズアーバン１番館	1995	48戸	17.9万	1,680万
A.CITYヒルズパレット１番館	1995	47戸	22.0万	2,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	9.9万	-	24.3万
3LDK	13.7万	11.2万	9.4万	10.6万	16.8万	17.2万	-
2LDK	-	-	17.8万	15.6万	-	24.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3SLDK	120㎡〜	2,980万	24.25万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,620万	17.23万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	90㎡〜	2,280万	24.24万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.8万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	980万	9.95万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	85㎡〜	1,380万	15.58万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.64万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	85㎡〜	1,580万	17.84万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	90㎡〜	880万	9.42万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.56万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,050万	11.22万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	90㎡〜	1,270万	13.58万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	90㎡〜	1,300万	13.9万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	90㎡〜	670万	7.13万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	880万	9.42万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	4LDK	120㎡〜	125,000円	1,017円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	120㎡〜	125,000円	1,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。