A.CITYヒルズアリーナ３番館
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目11-3 | 築31年 | 59戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（16.3万円）を0.8%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より51.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2021年には90,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,791万円です。4LDKが最も高く平均2,038万円、3LDKは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,791万 |
980万 |
2,680万 |
| 4LDK |
5件 |
2,038万 |
1,949万 |
2,130万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.27m² ～ 120.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ 佐藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
18.3万 |
- |
17.6万 |
17.0万 |
16.4万 |
| 3LDK |
14.5万 |
14.2万 |
13.0万 |
12.1万 |
25.3万 |
- |
27.6万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.45万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.68万/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.45万/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,130万 |
17.61万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.52万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.98万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,890万 |
19.4万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,130万 |
17.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
25.34万/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
12.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,949万 |
18.34万/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,280万 |
12.98万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
14.17万/㎡ |
| 2014年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,450万 |
14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,115円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
108,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
110,000円 |
909円/㎡ |
| 2015年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
110,000円 |
909円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。