A.CITYヒルズステージ１番館

広島県広島市安佐南区大塚西6丁目10-1 | 築31年 | 91戸

推定相場

A.CITYヒルズステージ１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2017年には126,667円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・45件）で、平均1,442万円です。4SLDKが最も高く平均2,278万円、2LDKは平均1,200万円です。

ー

4件

1,630万

2LDK

6件

1,200万

3LDK

45件

1,442万

4LDK

40件

1,669万

4SLDK

8件

2,278万

5LDK

2件

1,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,630万	1,380万	2,180万
2LDK	6件	1,200万	890万	1,990万
3LDK	45件	1,442万	800万	2,100万
4LDK	40件	1,669万	980万	2,620万
4SLDK	8件	2,278万	1,580万	2,620万
5LDK	2件	1,660万	1,580万	1,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

13.2万/㎡

69件

6-10階

14.5万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西6丁目10-1
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	91戸
専有面積	83.29m² ～ 145.33m²
分譲会社	大林組小松建設工業
施工会社	大林組・小松建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

Ａシティ中央バス停駅

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩10分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
A.CITYヒルズステージ１番館	1995	91戸	16.1万	1,680万
A.CITYヒルズアリーナ２番館	1995	42戸	9.0万	1,380万
A.CITYヒルズアリーナ３番館	1995	59戸	16.4万	1,990万
A.CITYヒルズパレット２番館	1995	24戸	11.1万	1,480万
A.CITYヒルズアリーナ４番館	1995	25戸	13.9万	1,500万
A.CITYヒルズフォレスト３番館	1995	31戸	19.1万	1,798万
A.CITYヒルズパレット１番館	1995	47戸	22.0万	2,180万
A.CITYヒルズフォレスト２番館	1995	36戸	24.3万	2,980万
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚	2025	74戸	-	-
A.CITYヒルズフォレスト	1995	89戸	11.7万	980万
A.CITYヒルズフォレスト１番館	1995	22戸	11.7万	980万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

78件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.0万	14.2万	11.5万	11.5万	11.8万	20.2万	19.0万	16.1万
4LDK	12.8万	14.1万	17.1万	15.8万	13.7万	14.8万	7.6万	11.8万
2LDK	-	12.2万	-	-	22.3万	-	12.2万	-
4SLDK	18.3万	17.1万	17.1万	-	-	-	-	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	100㎡〜	1,680万	16.13万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.13万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	100㎡〜	1,680万	16.13万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	125㎡〜	980万	7.57万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	85㎡〜	1,090万	12.23万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.01万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	125㎡〜	980万	7.57万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	145㎡〜	2,150万	14.8万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	100㎡〜	2,100万	20.16万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	105㎡〜	1,180万	11.24万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	145㎡〜	1,750万	12.05万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	145㎡〜	1,880万	12.94万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	145㎡〜	2,180万	15.01万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	105㎡〜	1,298万	12.36万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	85㎡〜	1,990万	22.33万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,690万	15.49万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	145㎡〜	1,880万	12.94万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.5万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	145㎡〜	2,180万	15.01万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	145㎡〜	2,400万	16.52万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	100㎡〜	1,030万	9.89万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	110㎡〜	1,480万	13.12万/㎡
2021年1月	高層	4SLDK	145㎡〜	2,480万	17.07万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	145㎡〜	2,480万	17.07万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	110㎡〜	1,495万	13.26万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	110㎡〜	1,590万	14.1万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	85㎡〜	1,090万	12.23万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	145㎡〜	2,480万	17.07万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	145㎡〜	2,480万	17.07万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	110㎡〜	1,695万	15.03万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	110㎡〜	1,480万	13.12万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	105㎡〜	1,180万	10.82万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	125㎡〜	1,490万	11.51万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	105㎡〜	1,490万	14.19万/㎡
2020年4月	高層	4SLDK	145㎡〜	2,480万	17.07万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	110㎡〜	1,780万	15.78万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	105㎡〜	1,490万	14.19万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	105㎡〜	1,290万	11.83万/㎡
2019年9月	高層	4SLDK	145㎡〜	2,520万	17.34万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	110㎡〜	1,480万	13.12万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	120㎡〜	1,580万	13.12万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,070万	11.7万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	120㎡〜	1,000万	8.3万/㎡
2019年4月	高層	4SLDK	145㎡〜	2,620万	18.03万/㎡
2019年4月	高層	4SLDK	120㎡〜	2,480万	20.58万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	105㎡〜	1,530万	14.03万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	145㎡〜	2,620万	18.03万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,190万	13.01万/㎡
2019年1月	低層	ー	110㎡〜	1,480万	13.12万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	105㎡〜	1,290万	11.83万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額130,000円。

4LDK

130,000円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	4LDK	120㎡〜	140,000円	1,162円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	120㎡〜	120,000円	996円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	120㎡〜	120,000円	996円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	120㎡〜	160,000円	1,328円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	125㎡〜	110,000円	849円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。