A.CITYヒルズパレット１番館

広島県広島市安佐南区大塚西6丁目14-1 | 築31年 | 47戸

推定相場

A.CITYヒルズパレット１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2023年は22万/㎡へ、9年間で55.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では92.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,306万円です。4LDKが最も高く平均1,822万円、3LDKは平均1,306万円です。

3LDK

9件

1,306万

4LDK

6件

1,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,306万	1,150万	1,470万
4LDK	6件	1,822万	1,200万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.4万円で、1-5階（14.1万円）と比べて4.3万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.1万/㎡

3件

6-10階

12.9万/㎡

9件

11-20階

18.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西6丁目14-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	94.80m² ～ 162.26m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組小松建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

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アストラムライン

徒歩15分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
A.CITYヒルズパレット１番館	1995	47戸	22.0万	2,180万
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚	2025	74戸	-	-
A.CITYヒルズパレット２番館	1995	24戸	11.1万	1,480万
A.CITYヒルズアリーナ３番館	1995	59戸	16.4万	1,990万
A.CITYヒルズアリーナ４番館	1995	25戸	13.9万	1,500万
A.CITYヒルズアリーナ２番館	1995	42戸	9.0万	1,380万
A.CITYヒルズステージ１番館	1995	91戸	16.1万	1,680万
A.CITYタワーズイーストウィング棟	1999	214戸	16.1万	1,780万
A.CITYタワーズイーストタワー棟	1999	170戸	18.0万	1,880万
A.CITYヒルズフォレスト３番館	1995	31戸	19.1万	1,798万
A.CITYヒルズフォレスト２番館	1995	36戸	24.3万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
4LDK	14.2万	-	-	-	11.8万	18.8万	22.0万
3LDK	-	14.6万	13.5万	12.3万	10.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.03万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,990万	18.6万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	1,150万	10.7万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	1,380万	12.39万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,200万	11.22万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	1,280万	11.91万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.6万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	1,150万	10.7万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	1,470万	14.47万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.6万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,430万	14.62万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,430万	14.62万/㎡
2014年1月	13〜14階	4LDK	160㎡〜	2,300万	14.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額95,833円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

2LDK

95,833円

80,000〜99,000円

2SLDK

99,000円

99,000〜99,000円

3LDK

94,000円

90,000〜100,000円

4LDK

107,000円

107,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,206円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,085円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,206円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	80,000円	976円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	80,000円	972円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	99,000円	1,207円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	99,000円	1,207円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	107,000円	1,000円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,207円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	107,000円	1,000円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,207円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	99,000円	1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。