A.CITYヒルズアーバン１番館
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-1 | 築31年 | 48戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（16.3万円）を9.9%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より47.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均1,535万円、2LDKは平均865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
865万 |
850万 |
880万 |
| 3LDK |
18件 |
1,524万 |
1,260万 |
1,880万 |
| 4LDK |
2件 |
1,535万 |
1,490万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.07m² ～ 145.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.2万 |
14.7万 |
14.4万 |
15.2万 |
16.2万 |
20.9万 |
18.8万 |
17.9万 |
| 4LDK |
16.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
15.9万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
17.93万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,630万 |
19.17万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,490万 |
15.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,630万 |
19.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
17.93万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.93万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
16.23万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.73万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,340万 |
15.76万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,350万 |
14.41万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.73万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,260万 |
14.82万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
16.86万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.11万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.32万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.73万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,270万 |
14.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。