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A.CITYタワーズ

広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3、3-45 | 築28年 | 446戸

推定相場
A.CITYタワーズ
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸238件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（25.4万円）より5.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より29.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

19万15万11万7万
2017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,643〜109,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,563万円です。4LDKが最も高く平均2,563万円、ーは平均1,930万円です。
ー
4件
1,930万
2LDK
3件
1,949万
3LDK
2件
2,174万
4LDK
8件
2,563万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,930万 1,712万 2,184万
2LDK 3件 1,949万 1,577万 2,489万
3LDK 2件 2,174万 2,167万 2,180万
4LDK 8件 2,563万 1,780万 2,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.1万円）と比べて3.6万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
22.1万/㎡
6件
6-10階
26.6万/㎡
5件
11-20階
25.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3、3-45
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付31階建
総戸数446戸
専有面積65.65m² ～ 110.38m²
分譲会社野村不動産
施工会社清水建設 五洋建設 大本組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地���

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩12分
🚉
広域公園前駅
アストラムライン
徒歩19分

学区情報

小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
A.CITYタワーズ 1998 446戸 24.1万 2,167万
A.CITYタワーズウエスト 1998 232戸 24.1万 2,167万
A.CITYヒルズアーバン１番館 1995 48戸 17.9万 1,680万
リーデンススクエア西風新都シーズンズ 2007 61戸 19.9万 1,795万
A.CITYヒルズアーバン３番館 1995 26戸 22.6万 1,800万
リーデンススクエア西風新都 2008 84戸 22.1万 1,990万
リーデンススクエア西風新都フレンズ 2008 84戸 27.6万 2,680万
A.CITYタワーズイースト ウィング棟 1999 214戸 16.1万 1,780万
A.CITYタワーズイースト タワー棟 1999 170戸 18.0万 1,880万
A.CITYヒルズフォレスト 1995 89戸 11.7万 980万
A.CITYヒルズフォレスト１番館 1995 22戸 11.7万 980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
3LDK 19.8万 24.1万
ー 26.2万 22.5万
4LDK 25.0万 21.6万
2LDK 26.7万 24.0万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 2,167万 24.07万/㎡
2026年2月 1〜7階 ー 85㎡〜 1,858万 20.94万/㎡
2026年2月 1〜7階 ー 70㎡〜 1,712万 24.1万/㎡
2026年2月 15〜21階 4LDK 110㎡〜 2,534万 22.98万/㎡
2026年2月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 1,577万 24.03万/㎡
2026年2月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 2,521万 23.73万/㎡
2026年1月 22〜28階 4LDK 100㎡〜 1,880万 17.96万/㎡
2025年9月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 2,937万 27.64万/㎡
2025年9月 15〜21階 4LDK 110㎡〜 2,959万 26.84万/㎡
2025年8月 1〜7階 1LDK 65㎡〜 1,873万 27.16万/㎡
2025年12月 1〜7階 4LDK 110㎡〜 1,780万 16.13万/㎡
2025年12月 1〜7階 ー 70㎡〜 1,967万 27.69万/㎡
2025年12月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 2,180万 19.76万/㎡
2025年12月 8〜14階 2LDK 90㎡〜 2,489万 26.36万/㎡
2025年12月 1〜7階 ー 85㎡〜 2,184万 24.62万/㎡
2025年12月 15〜21階 4LDK 110㎡〜 2,959万 26.84万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.12万/㎡
2025年12月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 2,937万 27.64万/㎡
2025年12月 1〜7階 2SLDK 70㎡〜 1,967万 27.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額90,240円。4SLDKなら月額170,500円が相場です。
2LDK
80,621円
60,000〜113,000円
2SLDK
113,067円
73,000〜132,000円
3LDK
90,240円
75,000〜150,000円
3SLDK
86,000円
75,000〜97,000円
4LDK
101,063円
75,000〜170,000円
4SLDK
170,500円
170,000〜172,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
128件
10〜15万
68件
15〜20万
6件
全 238 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 76,000円 1,102円/㎡
2026年3月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 77,000円 1,104円/㎡
2026年3月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,154円/㎡
2026年3月 1〜7階 2SLDK 85㎡〜 107,000円 1,206円/㎡
2026年3月 1〜7階 2SLDK 85㎡〜 108,000円 1,217円/㎡
2026年3月 8〜14階 2SLDK 85㎡〜 112,000円 1,262円/㎡
2026年3月 8〜14階 2SLDK 85㎡〜 111,000円 1,251円/㎡
2026年3月 1〜7階 2SLDK 85㎡〜 128,000円 1,443円/㎡
2026年3月 8〜14階 2SLDK 85㎡〜 131,000円 1,477円/㎡
2026年3月 1〜7階 2SLDK 85㎡〜 127,000円 1,431円/㎡
2026年3月 8〜14階 2SLDK 85㎡〜 132,000円 1,488円/㎡
2026年3月 15〜21階 3LDK 95㎡〜 99,000円 993円/㎡
2026年3月 8〜14階 4LDK 115㎡〜 135,000円 1,134円/㎡
2025年9月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 113,000円 1,341円/㎡
2025年9月 8〜14階 2SLDK 85㎡〜 132,000円 1,488円/㎡
2025年9月 1〜7階 2SLDK 85㎡〜 127,000円 1,431円/㎡
2025年9月 1〜7階 2SLDK 85㎡〜 128,000円 1,443円/㎡
2025年9月 8〜14階 2SLDK 85㎡〜 131,000円 1,477円/㎡
2025年8月 8〜14階 4LDK 115㎡〜 135,000円 1,134円/㎡
2025年12月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,069円/㎡
2025年11月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,506円/㎡
2025年10月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 99,000円 1,098円/㎡
2021年7月 22〜28階 2LDK 90㎡〜 108,000円 1,198円/㎡
2021年7月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,115円/㎡
2021年7月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 92,000円 866円/㎡
2021年6月 8〜14階 4LDK 110㎡〜 105,000円 947円/㎡
2021年6月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 80,000円 887円/㎡
2021年6月 29〜31階 4LDK 175㎡〜 170,000円 963円/㎡
2021年5月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 81,000円 900円/㎡
2021年5月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 80,000円 902円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。