ファミール祇園緑彩館
広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-5 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,467万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,467万 | 2,018万 | 2,699万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 83.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ヴェルディ・プロムナード祗園 | 2027 | - | - | - |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ヴェルコート祇園B棟 | 2005 | 7戸 | 29.4万 | 2,994万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 | 1998 | 22戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 1998 | 34戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 27.2万 | 36.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。