スカイハイツ祇園弐番館パークサイド（築25年・㎡単価40.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.2万円/㎡

レンジ

28.2〜38.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,838万	2,813万	2,862万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園2丁目40-13
築年月	2001-07（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	70.70m² ～ 82.16m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	西松建設

所在地マップ

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アクセス

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下祇園駅

JR可部線

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立祇園小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ祇園弐番館パークサイド	2001	23戸	36.3万	2,980万
カルム祇園	1988	35戸	38.8万	2,790万
コンツェルトパーク祇園駅前	1998	22戸	-	-
コンツェルトパーク祇園駅前弐番館	1998	34戸	32.3万	2,600万
サーパス祇園ゲートレジデンス	2020	50戸	57.7万	4,100万
藤和祇園ホームズ緑道公園	2003	46戸	37.1万	2,730万
サーパスシティ祇園	2017	97戸	52.7万	4,480万
スカイハイツ祇園	1995	66戸	39.6万	3,180万
ベリスタ祇園	2009	43戸	34.2万	3,470万
ザ・パークハウス祇園	2013	84戸	52.1万	4,200万
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館	1998	22戸	34.9万	2,380万

広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,758円	4,405
1DK/1LDK	6.0万円	1,587円	1,882
2K/2DK	5.3万円	1,250円	573
2LDK	7.4万円	1,300円	2,177
3LDK+	7.0万円	1,153円	1,931

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.17万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。