スカイハイツ祇園

広島県広島市安佐南区祇園2丁目28-10 | 築31年 | 66戸

推定相場

スカイハイツ祇園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、11年間で52.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,751万円です。2SLDKが最も高く平均3,285万円、4LDKは平均2,730万円です。

2SLDK

2件

3,285万

3LDK

16件

2,751万

4LDK

6件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,285万	3,180万	3,390万
3LDK	16件	2,751万	1,880万	3,380万
4LDK	6件	2,730万	2,180万	3,280万

階数別の㎡単価

4-7階

38.9万/㎡

13件

8階以上

33.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園2丁目28-10
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	70.12m² ～ 84.40m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	佐藤組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下祇園駅

JR可部線

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立祇園小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ祇園	1995	66戸	39.6万	3,180万
藤和祇園ホームズ緑道公園	2003	46戸	37.1万	2,730万
カルム祇園	1988	35戸	38.8万	2,790万
ベリスタ祇園	2009	43戸	34.2万	3,470万
コープ野村祇園第２	1987	27戸	29.4万	2,090万
スカイハイツ祇園弐番館パークサイド	2001	23戸	36.3万	2,980万
ネオライフ西原	2001	18戸	33.9万	1,980万
ジェイシティ祇園	1996	24戸	41.0万	2,890万
グランドメゾン祇園	1996	32戸	34.1万	2,380万
ザ・パークハウス祇園	2013	84戸	52.1万	4,200万
フローレンス西原グランドアーク	2006	52戸	37.2万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.9万	-	-	32.2万	36.3万	37.5万	42.2万	-
4LDK	31.3万	33.5万	32.9万	-	38.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,390万	42.19万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.57万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.49万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.81万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.16万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.64万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.1万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.16万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.35万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.77万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.88万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.35万/㎡
2020年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.94万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.14万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.96万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.13万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額101,818円。4LDKなら月額132,000円が相場です。

3LDK

101,818円

100,000〜110,000円

4LDK

132,000円

125,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,617円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,565円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,565円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,565円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2018年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,482円/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,600円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,540円/㎡
2016年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,659円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。