フローレンス西原グランドアーク
広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 | 築20年 | 52戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（38.3万円）より2.7%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で28.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
4件 |
3,753万 |
3,300万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.05m² ～ 106.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 章栄建設 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 章栄管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス西原グランドアーク |
2006 |
52戸 |
37.2万 |
3,980万 |
| ザ・パークハウス祇園 |
2013 |
84戸 |
52.1万 |
4,200万 |
| フローレンス西原センターコート |
2008 |
26戸 |
32.2万 |
2,640万 |
| エルグラシア西原 |
2000 |
19戸 |
40.2万 |
3,280万 |
| サンシティ祇園 |
1988 |
20戸 |
33.5万 |
2,680万 |
| カルム祇園 |
1988 |
35戸 |
38.8万 |
2,790万 |
| グランドメゾン祇園 |
1996 |
32戸 |
34.1万 |
2,380万 |
| ネオライフ西原 |
2001 |
18戸 |
33.9万 |
1,980万 |
| スカイハイツ祇園 |
1995 |
66戸 |
39.6万 |
3,180万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 |
2003 |
46戸 |
37.1万 |
2,730万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド |
2001 |
23戸 |
36.3万 |
2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
35.0万 |
36.9万 |
- |
41.0万 |
37.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.24万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,380万 |
40.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
31.96万/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
36.88万/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,350万 |
34.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。