カルム祇園
広島県広島市安佐南区西原5丁目15-22 | 築38年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（38.8万円）より0.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を13.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、6年間で18.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,932万 |
1,520万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目15-22 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.76m² ～ 72.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カルム祇園 |
1988 |
35戸 |
38.8万 |
2,790万 |
| スカイハイツ祇園 |
1995 |
66戸 |
39.6万 |
3,180万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 |
2003 |
46戸 |
37.1万 |
2,730万 |
| ベリスタ祇園 |
2009 |
43戸 |
34.2万 |
3,470万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド |
2001 |
23戸 |
36.3万 |
2,980万 |
| コープ野村祇園第２ |
1987 |
27戸 |
29.4万 |
2,090万 |
| ザ・パークハウス祇園 |
2013 |
84戸 |
52.1万 |
4,200万 |
| フローレンス西原グランドアーク |
2006 |
52戸 |
37.2万 |
3,980万 |
| ネオライフ西原 |
2001 |
18戸 |
33.9万 |
1,980万 |
| グランドメゾン祇園 |
1996 |
32戸 |
34.1万 |
2,380万 |
| ジェイシティ祇園 |
1996 |
24戸 |
41.0万 |
2,890万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.3万 |
22.8万 |
34.4万 |
35.9万 |
23.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
38.76万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.34万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.85万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
34.35万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,520万 |
22.8万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。