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ネオライフ西原

広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10 | 築25年 | 18戸

推定相場
ネオライフ西原
最新データ
2021年5月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（38.8万円）より12.5%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より0.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132015201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2021年は33.9万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20152018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,998万円です。3LDKが最も高く平均1,998万円、2LDKは平均1,590万円です。
2LDK
4件
1,590万
3LDK
4件
1,998万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,590万 1,350万 1,980万
3LDK 4件 1,998万 1,680万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、4-7階（27.7万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
27.7万/㎡
5件
8階以上
29.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積58.13m² ～ 70.62m²
分譲会社大起建設
施工会社大起建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
徒歩10分

学区情報

小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオライフ西原 2001 18戸 33.9万 1,980万
グランドメゾン祇園 1996 32戸 34.1万 2,380万
スカイハイツ祇園 1995 66戸 39.6万 3,180万
藤和祇園ホームズ緑道公園 2003 46戸 37.1万 2,730万
カルム祇園 1988 35戸 38.8万 2,790万
コープ野村祇園第２ 1987 27戸 29.4万 2,090万
ベリスタ祇園 2009 43戸 34.2万 3,470万
エルグラシア西原 2000 19戸 40.2万 3,280万
フローレンス西原グランドアーク 2006 52戸 37.2万 3,980万
ジェイシティ祇園 1996 24戸 41.0万 2,890万
ザ・パークハウス祇園 2013 84戸 52.1万 4,200万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620182021
2LDK 23.2万 - 25.4万 26.6万 33.9万
3LDK - 26.6万 28.8万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.94万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.59万/㎡
2018年3月 9〜10階 ー 55㎡〜 1,550万 26.67万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.29万/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.39万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.79万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.45万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.62万/㎡
2013年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,143円。
2LDK
102,143円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,778円/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,693円/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,972円/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,947円/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。