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サーパスシティ祇園

広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-51 | 築9年 | 97戸

推定相場
サーパスシティ祇園
最新データ
2024年11月
売買8件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（47.7万円）を10.5%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
201720182021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、7年間で10.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,838万円です。4LDKが最も高く平均4,237万円、3LDKは平均3,838万円です。
3LDK
5件
3,838万
4LDK
3件
4,237万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,838万 3,390万 4,480万
4LDK 3件 4,237万 3,980万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（48.0万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48万/㎡
4件
6-10階
50万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-51
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数97戸
専有面積72.16m² ～ 87.11m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下祇園駅
JR可部線
徒歩3分

学区情報

小学校
祇園小学校
中学校
祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ祇園 2017 97戸 52.7万 4,480万
サーパス祇園ゲートレジデンス 2020 50戸 57.7万 4,100万
コンツェルトパーク祇園駅前 1998 22戸 - -
コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 1998 34戸 32.3万 2,600万
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 1998 22戸 34.9万 2,380万
スカイハイツ祇園弐番館パークサイド 2001 23戸 36.3万 2,980万
チェリス下祇園 1987 6戸 - -
フローレンス祇園クラッシィ 2022 32戸 64.7万 5,400万
ザ・パークハウス祇園レジデンス 2014 141戸 53.2万 3,680万
コープ野村祇園 1989 28戸 27.1万 1,880万
藤和祇園ホームズ緑道公園 2003 46戸 37.1万 2,730万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182021202220232024
3LDK 47.6万 - 49.8万 48.9万 49.7万 52.7万
4LDK - 45.7万 50.1万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.66万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.72万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.86万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,250万 48.8万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.43万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.75万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.69万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,333円。
3LDK
144,333円
128,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,894円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,639円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,779円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。