フローレンス祇園アヴェニュー
広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-1 | 築22年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,470万円です。3LDKが最も高く平均2,470万円、2SLDKは平均2,423万円です。
2SLDK
2,423万
2件
3LDK
2,470万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,423万 | 2,366万 | 2,479万 |
| 3LDK | 4件 | 2,470万 | 1,991万 | 2,663万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 86.27m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
下祇園駅
JR可部線
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徒歩22分
安芸長束駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス祇園アヴェニュー | 2004 | 65戸 | 36.3万 | 3,100万 |
| グランドパレス祇園 | 2004 | 22戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| Belles祇園山本 | 2012 | - | - | - |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルシティビュー祇園 | 2014 | 30戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.0万 | - | 40.2万 | - |
| 2SLDK | 26.4万 | - | 28.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,689万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,689万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,589万 | 39.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。