フローレンス祇園アヴェニュー
広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-1 | 築22年 | 65戸
最新データ
2024年6月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（47.7万円）より23.8%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を6.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,437万円です。3LDKが最も高く平均2,437万円、2SLDKは平均1,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,935万 |
1,890万 |
1,980万 |
| 3LDK |
4件 |
2,437万 |
1,780万 |
2,689万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.88m² ～ 86.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 章栄管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス祇園アヴェニュー |
2004 |
65戸 |
36.3万 |
3,100万 |
| グランドパレス祇園 |
2004 |
22戸 |
27.3万 |
2,100万 |
| ベルズ祇園山本 |
2012 |
36戸 |
48.9万 |
3,980万 |
| ロイヤルシティビュー祇園 |
2014 |
30戸 |
48.1万 |
3,980万 |
| フローレンス祇園クラッシィ |
2022 |
32戸 |
64.7万 |
5,400万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス |
2014 |
141戸 |
53.2万 |
3,680万 |
| ライオンズガーデン祇園 |
1998 |
43戸 |
41.9万 |
2,698万 |
| チェリス下祇園 |
1987 |
6戸 |
- |
- |
| アルファステイツ祇園 |
2010 |
57戸 |
37.5万 |
3,180万 |
| サーパスシティ祇園 |
2017 |
97戸 |
52.7万 |
4,480万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 |
1998 |
22戸 |
34.9万 |
2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.0万 |
- |
40.2万 |
- |
| 2SLDK |
26.4万 |
- |
28.9万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
36.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,689万 |
39.28万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,689万 |
41.45万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,589万 |
39.91万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.45万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.92万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。