アルファステイツ祇園

広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 | 築16年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ祇園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,065万円、3LDKは平均2,974万円です。

3LDK

7件

2,974万

4LDK

11件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,974万	2,480万	3,280万
4LDK	11件	3,065万	2,740万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

7件

4-7階

37.8万/㎡

9件

8階以上

40.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3
築年月	2010年12月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	66.89m² ～ 85.30m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下祇園駅

JR可部線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立祇園小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ祇園	2010	57戸	37.5万	3,180万
サーパス祇園	2009	50戸	38.5万	3,350万
ライオンズガーデン祇園	1998	43戸	41.9万	2,698万
ヴェルコート祇園A棟	2005	8戸	-	-
エメラルドマンション祇園	1985	40戸	17.8万	1,098万
ヴェルコート祇園	2005	15戸	28.1万	3,180万
ヴェルコート祇園B棟	2005	7戸	29.4万	2,994万
ザ・パークハウス祇園レジデンス	2014	141戸	53.2万	3,680万
コープ野村祇園	1989	28戸	27.1万	1,880万
ファミール祇園緑彩館	1999	12戸	36.6万	2,680万
フローレンス長束ブライトレジデンス	2019	42戸	56.5万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	39.8万	-	35.3万	34.9万	37.9万	-	-	39.2万
3LDK	37.5万	36.6万	40.5万	-	-	44.6万	45.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.46万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	40.99万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.94万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.29万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.46万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.18万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.83万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.58万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.6万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.81万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.46万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,740万	32.13万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.71万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,740万	32.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。