ライオンズガーデン祇園
広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15 | 築28年 | 43戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（47.7万円）より12.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を22.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
2,371万 |
1,840万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.40m² ～ 86.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデン祇園 |
1998 |
43戸 |
41.9万 |
2,698万 |
| アルファステイツ祇園 |
2010 |
57戸 |
37.5万 |
3,180万 |
| サーパス祇園 |
2009 |
50戸 |
38.5万 |
3,350万 |
| エメラルドマンション祇園 |
1985 |
40戸 |
17.8万 |
1,098万 |
| ヴェルコート祇園A棟 |
2005 |
8戸 |
- |
- |
| ヴェルコート祇園 |
2005 |
15戸 |
28.1万 |
3,180万 |
| ヴェルコート祇園B棟 |
2005 |
7戸 |
29.4万 |
2,994万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス |
2014 |
141戸 |
53.2万 |
3,680万 |
| ベルズ祇園山本 |
2012 |
36戸 |
48.9万 |
3,980万 |
| コープ野村祇園 |
1989 |
28戸 |
27.1万 |
1,880万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス |
2019 |
42戸 |
56.5万 |
4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
29.3万 |
37.1万 |
32.6万 |
38.5万 |
39.9万 |
44.0万 |
36.7万 |
40.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,698万 |
41.9万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.43万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.07万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.46万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.52万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,400万 |
35.77万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.88万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.94万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.51万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.66万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.59万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.65万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.09万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.09万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.26万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.19万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,840万 |
27.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,855万 |
28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。