ライオンズガーデン祇園
広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,693万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,693万 | 1,950万 | 3,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
37.6万/㎡
4-7階
12件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパス祇園 | 2009 | 50戸 | 38.5万 | 3,350万 |
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ヴェルコート祇園B棟 | 2005 | 7戸 | 29.4万 | 2,994万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| Belles祇園山本 | 2012 | - | - | - |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 37.1万 | 32.6万 | 38.5万 | 39.9万 | 44.0万 | 36.7万 | 40.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,855万 | 28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。