サーパス祇園
広島県広島市安佐南区祇園1丁目29-3 | 築17年 | 50戸
最新データ
2023年9月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（33.0万円）を16.5%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2023年は38万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均3,108万円、3LDKは平均2,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,871万 |
2,590万 |
3,240万 |
| 4LDK |
6件 |
3,108万 |
2,880万 |
3,350万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目29-3 |
|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.56m² ～ 87.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス祇園 |
2009 |
50戸 |
38.5万 |
3,350万 |
| アルファステイツ祇園 |
2010 |
57戸 |
37.5万 |
3,180万 |
| ヴェルコート祇園A棟 |
2005 |
8戸 |
- |
- |
| ライオンズガーデン祇園 |
1998 |
43戸 |
41.9万 |
2,698万 |
| ヴェルコート祇園 |
2005 |
15戸 |
28.1万 |
3,180万 |
| ヴェルコート祇園B棟 |
2005 |
7戸 |
29.4万 |
2,994万 |
| エメラルドマンション祇園 |
1985 |
40戸 |
17.8万 |
1,098万 |
| コープ野村祇園 |
1989 |
28戸 |
27.1万 |
1,880万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス |
2014 |
141戸 |
53.2万 |
3,680万 |
| ファミール祇園緑彩館 |
1999 |
12戸 |
36.6万 |
2,680万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス |
2019 |
42戸 |
56.5万 |
4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
35.4万 |
35.4万 |
33.1万 |
34.2万 |
- |
- |
38.1万 |
| 3LDK |
35.8万 |
- |
- |
37.5万 |
37.0万 |
40.8万 |
39.8万 |
37.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,350万 |
38.49万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,240万 |
37.79万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.68万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.8万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
40.77万/㎡ |
| 2020年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.04万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.51万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.42万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.09万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.39万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.39万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。