ヴェルディ祇園
広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-5 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,244万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,244万 | 1,780万 | 2,724万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
29.4万/㎡
4-7階
3件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古市橋駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ祇園 | 1994 | 20戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| スカイアーク５１祇園 | 2003 | 12戸 | 18.6万 | 1,360万 |
| ポレスター祇園 | 2012 | 74戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| クレスティア祇園 | 1998 | 18戸 | - | - |
| チュリス祇園 | 1998 | 17戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| aie古市橋緑道公園 | 2008 | 55戸 | 33.2万 | 2,990万 |
| サーパスタウン大町I番館 | 1989 | 60戸 | 37.6万 | 2,299万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| エールヴィータ大町アヴェニュー | 2021 | 44戸 | 51.1万 | 4,150万 |
| ヴィラ祇園 | 1987 | 19戸 | 30.4万 | 1,749万 |
| フローレンス大町東センターコート | 2004 | 82戸 | 40.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 70.82㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 27.4万 | 29.1万 | 30.8万 | 25.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。