ヴィラ祇園
広島県広島市安佐南区西原5丁目6-6 | 築39年 | 19戸
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（38.8万円）より21.7%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.6万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,533万円です。2LDKが最も高く平均1,887万円、3LDKは平均1,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,887万 |
1,749万 |
1,999万 |
| 3LDK |
7件 |
1,533万 |
1,280万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.80m² ～ 64.80m² |
|---|
| 分譲会社 | ホリエハウジング |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラ祇園 |
1987 |
19戸 |
30.4万 |
1,749万 |
| チュリス祇園 |
1998 |
17戸 |
38.6万 |
2,680万 |
| クレスティア祇園 |
1998 |
18戸 |
- |
- |
| 祇園西原パークホームズ |
1991 |
24戸 |
19.8万 |
1,380万 |
| グランコート・西原 |
1994 |
35戸 |
38.7万 |
2,600万 |
| aie古市橋緑道公園 |
2008 |
55戸 |
33.2万 |
2,990万 |
| ジェイシティ祇園 |
1996 |
24戸 |
41.0万 |
2,890万 |
| チュリス祇園西原 |
1994 |
28戸 |
33.9万 |
2,480万 |
| 大和フォーラム壱番館 |
1991 |
20戸 |
42.8万 |
2,250万 |
| フローレンス古市 |
1994 |
23戸 |
29.0万 |
1,980万 |
| ポレスター祇園 |
2012 |
74戸 |
51.1万 |
3,680万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
37.1万 |
32.9万 |
| 3LDK |
22.6万 |
27.4万 |
30.6万 |
25.6万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,749万 |
30.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
31.26万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
37.12万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
37.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.63万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.56万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
27.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.93万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,550万 |
28.78万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。