フローレンス古市
広島県広島市安佐南区古市1丁目27-18 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2023年は29万/㎡へ、8年間で12.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,287万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,287万 | 2,145万 | 2,397万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
29万/㎡
4-7階
3件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目27-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス古市 | 1994 | 23戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| 藤和ハイタウン古市 | 1998 | 25戸 | 44.5万 | 3,790万 |
| aie古市橋緑道公園 | 2008 | 55戸 | 33.2万 | 2,990万 |
| アイレジデンス古市 | 2013 | 18戸 | 46.2万 | 3,280万 |
| グランコート・西原 | 1994 | 35戸 | 38.7万 | 2,600万 |
| ファミールA棟 | 1975 | 77戸 | 13.8万 | 890万 |
| ファミール広島 | 1975 | 137戸 | 13.6万 | 880万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前弐番館 | 2016 | 24戸 | 42.7万 | 3,820万 |
| ファミール広島Ｂ棟 | 1975 | 137戸 | 17.3万 | 1,190万 |
| コープ野村古市中央 | 1984 | 69戸 | 20.7万 | 1,430万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 23.6万 | 29.0万 | 29.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。