グランコート・西原
広島県広島市安佐南区西原9丁目8-31 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、10年間で74.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,738万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,738万 | 2,029万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
36.4万/㎡
4-7階
7件
33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原9丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西原駅
JR牟岐線 / アストラムライン
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徒歩9分
古市橋駅
JR可部線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート・西原 | 1994 | 35戸 | 38.7万 | 2,600万 |
| フローレンス古市 | 1994 | 23戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| 藤和ハイタウン古市 | 1998 | 25戸 | 44.5万 | 3,790万 |
| ヴィラ祇園 | 1987 | 19戸 | 30.4万 | 1,749万 |
| aie古市橋緑道公園 | 2008 | 55戸 | 33.2万 | 2,990万 |
| 祇園西原パークホームズ | 1991 | 24戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前弐番館 | 2016 | 24戸 | 42.7万 | 3,820万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2007 | 71戸 | 44.7万 | 3,980万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 34.0万 | 31.3万 | 30.0万 | 39.0万 | 33.5万 | 38.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。