フォレストコートリヴィア祇園新橋
広島県広島市安佐南区西原2丁目21-15 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は32.9〜32.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,067万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,067万 | 2,854万 | 3,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
2件
32.2万/㎡
8階以上
2件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コン���リート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 82.95m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原南小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| セントラルメゾン祇園 | 1975 | 69戸 | 26.2万 | 1,489万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| ベルズ西原 | 2019 | 73戸 | 50.5万 | 3,600万 |
| ハイツ牛田 | 1975 | 55戸 | 11.9万 | 880万 |
| ベルクール祇園大橋 | 1999 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| グランパル西原 | 2001 | 87戸 | 42.2万 | 3,280万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 33.1万 | 32.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。