ヴェルパーク祇園新橋駅前
広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 | 築26年 | 35戸
最新データ
2023年4月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（38.3万円）を17.3%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を31.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.7万/㎡から2023年は40.3万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,660万円です。4LDKが最も高く平均2,927万円、3LDKは平均2,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,660万 |
2,450万 |
2,890万 |
| 4LDK |
3件 |
2,927万 |
2,600万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 |
|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.32m² ～ 79.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋建物 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 |
2000 |
35戸 |
44.9万 |
3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 |
2000 |
27戸 |
35.4万 |
2,920万 |
| パークヒルズ祇園新橋 |
2003 |
14戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| アダージョ２ドゥーエ |
1995 |
10戸 |
13.4万 |
1,380万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント |
2003 |
55戸 |
35.6万 |
2,480万 |
| サンシティ祇園 |
1988 |
20戸 |
33.5万 |
2,680万 |
| スターランド西原リバーステージ |
2000 |
19戸 |
45.9万 |
3,290万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 |
2002 |
28戸 |
32.5万 |
2,480万 |
| ベルスター祇園新橋 |
1997 |
20戸 |
41.7万 |
2,490万 |
| Ｌ・テーゼ祇園新橋 |
1996 |
17戸 |
44.1万 |
3,650万 |
| エルグラシア西原 |
2000 |
19戸 |
40.2万 |
3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
33.5万 |
44.9万 |
| 3LDK |
41.7万 |
41.0万 |
35.4万 |
- |
35.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
44.89万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.78万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
32.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.3万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,460万 |
35.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.25万/㎡ |
| 2018年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。