サーパス上安駅前

広島県広島市安佐南区上安2丁目18-5 | 築27年 | 107戸

推定相場

サーパス上安駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,200円から2018年には80,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均1,975万円です。4LDKが最も高く平均2,435万円、2SLDKは平均1,955万円です。

2SLDK

10件

1,955万

3LDK

19件

1,975万

3SLDK

2件

2,330万

4LDK

4件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	1,955万	1,550万	2,498万
3LDK	19件	1,975万	1,560万	2,499万
3SLDK	2件	2,330万	2,280万	2,380万
4LDK	4件	2,435万	2,190万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.6万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

10件

4-7階

27.3万/㎡

14件

8階以上

30.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区上安2丁目18-5
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	107戸
専有面積	65.54m² ～ 95.71m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

上安駅

アストラムライン

徒歩4分

学区情報

小学校

安小学校

中学校

安西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス上安駅前	1999	107戸	32.6万	2,990万
クレアホームズ上安駅前ザ・レジデンス	2017	36戸	40.7万	3,150万
ファミール上安ステーションサイド	1996	50戸	26.6万	1,880万
サンシティ安東駅前プラザ	1997	26戸	30.2万	2,000万
サンシティ安東駅前	1995	44戸	36.9万	2,380万
ヴェルディ安東駅前	2013	38戸	38.1万	2,999万
オーリエンス安東駅前	1999	23戸	34.5万	2,895万
サンシティ安東	2001	24戸	34.4万	2,580万
アステージ安東駅前	1997	32戸	28.6万	2,398万
スカイハイツ相田	1989	97戸	30.8万	2,250万
ダイアパレス高取駅前	2000	54戸	36.8万	2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	26.6万	-	-	-	32.6万
3LDK	27.9万	29.2万	34.0万	27.5万	-	-	25.1万	-
2SLDK	26.9万	36.3万	25.0万	28.8万	-	30.6万	-	-
3SLDK	-	-	-	28.7万	27.5万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.58万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.72万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.55万/㎡
2023年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.59万/㎡
2022年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.48万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.02万/㎡
2021年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.59万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.97万/㎡
2021年2月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.66万/㎡
2021年12月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.68万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,249万	34.32万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,188万	31.77万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,349万	35.85万/㎡
2020年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.23万/㎡
2020年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,850万	26.86万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.59万/㎡
2019年8月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	36.27万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.59万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.59万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,419万	36.91万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.14万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.6万/㎡
2018年6月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,850万	26.86万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.48万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.48万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2017年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.2万/㎡
2016年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.3万/㎡
2016年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.51万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.6万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.82万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.83万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2013年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額85,750円。

3LDK

85,750円

80,000〜95,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2015年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,336円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,307円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,138円/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,190円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,234円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。