サーパス川内南
広島県広島市安佐南区川内1丁目31-22 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、7年間で19.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,439万円です。3LDKが最も高く平均2,439万円、4LDKは平均2,336万円です。
3LDK
2,439万
4件
4LDK
2,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,439万 | 2,057万 | 3,002万 |
| 4LDK | 2件 | 2,336万 | 2,234万 | 2,438万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
32.3万/㎡
4-7階
2件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区川内1丁目31-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 74.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立川内小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス川内南 | 1994 | 21戸 | 34.2万 | 2,398万 |
| ベルプラザ祇園新道 | 1992 | 25戸 | 27.1万 | 1,670万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 | 1988 | 27戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| フローレンス中筋 | 2002 | 54戸 | 42.5万 | 3,560万 |
| ペルル東野 | 1992 | 47戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| パークヒルズ中筋 | 2025 | 74戸 | 68.0万 | 5,080万 |
| ダイアパレスリバーコート古市 | 1998 | 79戸 | 40.1万 | 2,890万 |
| サーパス東野 | 1995 | 22戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 | 2012 | 16戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| ハイグランディ中筋 | 1999 | 18戸 | 41.9万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 70.15㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,098万円 | 70.15㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.2万 | 33.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。