ヴェルディ毘沙門台
広島県広島市安佐南区毘沙門台1丁目10-1 | 築17年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2023年は31万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 82.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,031万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 3,031万 | 2,130万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（29.6万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
6件
29.6万/㎡
3階以上
9件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区毘沙門台1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 102.86m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
毘沙門台駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ毘沙門台 | 2009 | 58戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| パークヒルズ毘沙門 | 2002 | 35戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス毘沙門台駅前 | 2002 | 19戸 | 21.8万 | 2,250万 |
| ファミール毘沙門台駅前 | 1999 | 64戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ヴェルディ毘沙門台弐番館 | 2011 | 44戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| グランテリオス大町東 | 2006 | 16戸 | 35.5万 | 2,350万 |
| サンスクエア大町駅前通り | 2000 | 30戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エーデル大町 | 1998 | 17戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン神宮山壱番館 | 1994 | 84戸 | 31.4万 | 1,860万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグリーンコート相田公園 | 1997 | 20戸 | 24.1万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 102.86㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 南 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.7万 | 28.8万 | 30.3万 | 32.6万 | 30.8万 | 31.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。