ファミール毘沙門台駅前

広島県広島市安佐南区大町東4丁目12-35 | 築27年 | 64戸

推定相場

ファミール毘沙門台駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、8年間で31.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,833円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均2,735万円です。4LDKが最も高く平均2,735万円、3LDKは平均2,356万円です。

3LDK

7件

2,356万

4LDK

11件

2,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,356万	2,180万	2,740万
4LDK	11件	2,735万	2,280万	3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（33.1万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.1万/㎡

2件

4-7階

32.2万/㎡

2件

8階以上

33.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大町東4丁目12-35
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	67.85m² ～ 82.92m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

毘沙門台駅

アストラムライン

徒歩1分

学区情報

小学校

安東小学校

中学校

安佐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール毘沙門台駅前	1999	64戸	36.5万	2,580万
パークヒルズ毘沙門	2002	35戸	27.4万	1,980万
ヴェルディ毘沙門台	2009	58戸	31.9万	3,280万
グランテリオス大町東	2006	16戸	35.5万	2,350万
ダイアパレス毘沙門台駅前	2002	19戸	21.8万	2,250万
サンスクエア大町駅前通り	2000	30戸	29.9万	2,490万
エーデル大町	1998	17戸	41.8万	2,980万
ヴェルディ毘沙門台弐番館	2011	44戸	30.7万	2,480万
ダイアパレスグリーンコート相田公園	1997	20戸	24.1万	1,750万
パークヒルズ安古市リバーコート	2022	52戸	55.5万	3,490万
ソシオ緑井リバーシーン	2020	49戸	54.3万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	33.1万	-	-	31.4万	32.1万	36.3万
4LDK	27.5万	31.2万	-	35.9万	31.2万	33.0万	36.2万	36.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.5万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.76万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.16万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.16万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.16万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.62万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.73万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,188万	38.45万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,540万	30.64万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.93万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.03万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.94万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.11万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.24万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額99,821円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

99,821円

90,000〜115,000円

4LDK

120,000円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

21件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,324円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,414円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,398円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,693円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,266円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,507円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,593円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,593円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,593円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,507円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,593円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,593円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,593円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,507円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。