パークヒルズ毘沙門
広島県広島市安佐南区安東1丁目10-6 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の64%・7件）で、平均2,261万円です。3LDKが最も高く平均2,282万円、3SLDKは平均2,261万円です。
3SLDK
2,261万
7件
3LDK
2,282万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 2,261万 | 1,980万 | 2,635万 |
| 3LDK | 4件 | 2,282万 | 1,980万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（28.0万円）と比べて3.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
9件
28万/㎡
6-10階
2件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区安東1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 78.17m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
毘沙門台駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立安東小学校
中学校
広島市立安佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ毘沙門 | 2002 | 35戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ヴェルディ毘沙門台 | 2009 | 58戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| ファミール毘沙門台駅前 | 1999 | 64戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ダイアパレス毘沙門台駅前 | 2002 | 19戸 | 21.8万 | 2,250万 |
| グランテリオス大町東 | 2006 | 16戸 | 35.5万 | 2,350万 |
| ヴェルディ毘沙門台弐番館 | 2011 | 44戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレスグリーンコート相田公園 | 1997 | 20戸 | 24.1万 | 1,750万 |
| パークヒルズ安古市リバーコート | 2022 | 52戸 | 55.5万 | 3,490万 |
| スカイハイツ相田 | 1989 | 97戸 | 30.8万 | 2,250万 |
| サンスクエア大町駅前通り | 2000 | 30戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エーデル大町 | 1998 | 17戸 | 41.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.29㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 72.29㎡ | 27.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 30.8万 | 27.3万 | 27.4万 |
| 3LDK | 22.6万 | 31.4万 | 31.4万 | - | 27.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,295万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,295万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。