牛田不動院前パークハウス

広島県広島市東区牛田新町3丁目15-65 | 築27年 | 17戸

推定相場

牛田不動院前パークハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.2万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,987万円です。4LDKが最も高く平均2,301万円、2LDKは平均1,785万円です。

2LDK

2件

1,785万

3LDK

13件

1,987万

4LDK

10件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,785万	1,690万	1,880万
3LDK	13件	1,987万	1,580万	2,830万
4LDK	10件	2,301万	1,980万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.1万/㎡

16件

4-7階

27.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町3丁目15-65
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	65.78m² ～ 86.11m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

不動院前駅

アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立牛田新町小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田不動院前パークハウス	1999	17戸	24.0万	1,580万
ゆうあいマンション牛田	1979	30戸	7.5万	450万
イルカーサ不動院	1999	17戸	35.5万	2,580万
ローレルコート牛田不動院前	1997	22戸	18.6万	1,780万
ローレルコート牛田不動院前弐番館	1998	16戸	22.4万	1,850万
牛田ロジュマン不動院	1994	25戸	18.8万	1,100万
牛田パークマンション	1978	15戸	9.4万	680万
フローレンス牛田新町グランドアーク	2007	78戸	47.7万	4,780万
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	2023	49戸	62.1万	4,380万
ヴェルディ牛田新町フェリス	2022	44戸	-	-
スターアーク牛田新町	2006	26戸	42.2万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	30.2万	28.8万	24.9万	23.8万	30.1万	26.5万
2LDK	24.2万	-	-	-	-	-	27.1万
4LDK	-	26.9万	26.3万	28.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.07万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.55万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.83万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.59万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.91万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.91万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.64万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.48万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,750万	31.94万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.48万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.48万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,830万	32.87万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.64万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.81万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.94万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。