ヴェルディ牛田新町
広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 | 築16年 | 45戸
最新データ
2022年10月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（28.8万円）を38.2%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、9年間で19.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,770万円です。2LDKが最も高く平均2,933万円、4LDKは平均2,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,933万 |
2,680万 |
3,200万 |
| 4LDK |
9件 |
2,770万 |
2,500万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.53m² ～ 93.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 信和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
- |
32.3万 |
- |
29.7万 |
32.0万 |
39.7万 |
| 2LDK |
33.2万 |
29.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.73万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,986万 |
31.98万/㎡ |
| 2020年5月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.71万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,950万 |
31.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.71万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜15階 |
ー |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.28万/㎡ |
| 2014年6月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.71万/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
30.52万/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
32.56万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
31.27万/㎡ |
| 2014年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
32.25万/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,000万 |
32.13万/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。