ヴェルパーク山根
広島県広島市東区山根町25-1 | 築31年 | 72戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（26.8万円）を39.5%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で101.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,949万 |
1,050万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町25-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.24m² ～ 81.49m² |
|---|
| 分譲会社 | アサ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルパーク山根 |
1995 |
72戸 |
37.4万 |
2,690万 |
| ヴィルヌーブ山根町 |
1993 |
71戸 |
21.2万 |
2,580万 |
| ライオンズヒルズ山根 |
1990 |
54戸 |
21.6万 |
2,200万 |
| ダイアパレス二葉 |
1988 |
17戸 |
32.9万 |
2,350万 |
| グレイス山根 |
2000 |
55戸 |
36.2万 |
2,590万 |
| トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟 |
1993 |
352戸 |
20.1万 |
1,680万 |
| ハウスバーンフリート壱番館 |
1988 |
22戸 |
- |
- |
| ハウスバーンフリート |
1988 |
22戸 |
44.6万 |
4,280万 |
| ハウスバーンフリート弐番館 |
1997 |
21戸 |
38.6万 |
2,800万 |
| ハウスバーンフリート参番館 |
2006 |
27戸 |
44.6万 |
4,280万 |
| ライオンズマンション三本松 |
2001 |
21戸 |
49.1万 |
3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.5万 |
- |
31.7万 |
29.8万 |
31.6万 |
37.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.39万/㎡ |
| 2026年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.39万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
29.78万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,288万 |
31.8万/㎡ |
| 2021年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,075万 |
31.61万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,970万 |
32.17万/㎡ |
| 2021年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,175万 |
33.13万/㎡ |
| 2021年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,970万 |
30.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.98万/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
22.28万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.94万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.36万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2015年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。