ライオンズヒルズ山根
広島県広島市東区山根町18-31 | 築36年 | 54戸
最新データ
2021年8月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（26.8万円）より19.6%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2021年は20.5万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均2,532万円、3LDKは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,520万 |
1,480万 |
1,600万 |
| 4LDK |
5件 |
2,532万 |
2,130万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町18-31 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.98m² ～ 102.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズヒルズ山根 |
1990 |
54戸 |
21.6万 |
2,200万 |
| ダイアパレス二葉 |
1988 |
17戸 |
32.9万 |
2,350万 |
| ヴィルヌーブ山根町 |
1993 |
71戸 |
21.2万 |
2,580万 |
| ヴェルパーク山根 |
1995 |
72戸 |
37.4万 |
2,690万 |
| トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟 |
1993 |
352戸 |
20.1万 |
1,680万 |
| グレイス山根 |
2000 |
55戸 |
36.2万 |
2,590万 |
| ハウスバーンフリート壱番館 |
1988 |
22戸 |
- |
- |
| ハウスバーンフリート |
1988 |
22戸 |
44.6万 |
4,280万 |
| ハウスバーンフリート弐番館 |
1997 |
21戸 |
38.6万 |
2,800万 |
| フローレンス光町 |
1999 |
53戸 |
49.0万 |
3,880万 |
| ハウスバーンフリート参番館 |
2006 |
27戸 |
44.6万 |
4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
27.2万 |
20.9万 |
21.6万 |
| 3LDK |
- |
21.3万 |
25.1万 |
24.4万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,200万 |
21.55万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.44万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.68万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,130万 |
20.86万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
24.99万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.43万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,130万 |
20.86万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,100万 |
30.36万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,100万 |
30.36万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.1万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.32万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.32万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。