フローレンス光町
広島県広島市東区光町1丁目2-28 | 築27年 | 53戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（42.6万円）を15.1%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,814万円です。4LDKが最も高く平均3,814万円、3LDKは平均2,547万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,547万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 4LDK |
5件 |
3,814万 |
3,450万 |
4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町1丁目2-28 |
|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.79m² ～ 79.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
愛宕町バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩5分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
45.0万 |
- |
50.9万 |
49.0万 |
| 3LDK |
38.1万 |
39.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.98万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
51.51万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.24万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.78万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.46万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
43.56万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.89万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.92万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2017年9月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2017年9月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,860円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。