光町ファミリーマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の6.5万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の42,000円から2024年には36,400円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均317万円です。2Kが最も高く平均388万円、2DKは平均317万円です。

2K

5件

388万

2DK

5件

317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	5件	388万	250万	450万
2DK	5件	317万	260万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（10.4万円）と比べて3.5万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.4万/㎡

5件

3階以上

13.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区光町1丁目3-22
築年月	1971年8月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	26.65m² ～ 30.77m²
施工会社	和建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩12分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光町ファミリーマンション	1971	16戸	12.0万	320万
フローレンス光町	1999	53戸	49.0万	3,880万
リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町	2003	68戸	49.6万	3,680万
ベリスタ光町	2009	59戸	56.0万	3,980万
サンシティ若草	1985	44戸	32.0万	2,090万
藤和ハイタウン東蟹屋	1997	27戸	44.4万	3,180万
フローレンス光町グランドアーク弐番館	2006	36戸	41.4万	4,490万
ザ・ステーションテラス広島	2022	44戸	76.5万	5,950万
ハウスバーンフリート弐番館	1997	21戸	38.6万	2,800万
ソレイユ光町	1997	13戸	38.5万	2,198万
コープ野村光町公園	1986	14戸	43.8万	2,998万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	15.0万	10.8万
2K	-	16.9万	16.3万	14.3万	8.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	25㎡〜	320万	11.99万/㎡
2025年8月	低層	2DK	25㎡〜	260万	9.18万/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	250万	8.82万/㎡
2025年7月	低層	2DK	25㎡〜	285万	10.06万/㎡
2025年12月	低層	2DK	25㎡〜	320万	11.99万/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	390万	14.12万/㎡
2024年4月	中層	2DK	25㎡〜	400万	15.02万/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	400万	14.48万/㎡
2023年12月	中層	2K	25㎡〜	450万	16.29万/㎡
2017年1月	中層	2K	25㎡〜	450万	16.89万/㎡
2016年8月	中層	ー	30㎡〜	200万	6.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の90%）で、平均月額39,222円。

2K

39,222円

32,000〜45,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,158円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,267円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	36,000円	1,303円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,448円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	39,000円	1,411円/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	36,000円	1,270円/㎡
2023年12月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,448円/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,448円/㎡
2021年6月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2021年4月	中層	2DK	25㎡〜	43,000円	1,593円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2018年8月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2018年8月	中層	2K	25㎡〜	41,000円	1,519円/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	38,000円	1,375円/㎡
2018年10月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,520円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	25㎡〜	42,000円	1,516円/㎡
2017年1月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,501円/㎡
2016年7月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。