山根町パークホームズ
広島県広島市東区山根町38-27 | 築34年 | 27戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）より33.3%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,212万円です。4LDKが最も高く平均1,553万円、3LDKは平均1,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,212万 |
880万 |
1,490万 |
| 4LDK |
6件 |
1,553万 |
1,200万 |
1,700万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町38-27 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.93m² ～ 82.74m² |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
20.3万 |
20.3万 |
20.3万 |
17.9万 |
| 3LDK |
16.7万 |
12.1万 |
19.5万 |
21.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.89万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.56万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.1万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.31万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.31万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.1万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.1万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.13万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.96万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.1万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,000万 |
12.13万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,148万 |
16.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
17.06万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
17.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.21万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.59万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
996円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。