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フローレンス光町グランドアーク

広島県広島市東区光町2丁目3-1 | 築21年 | 167戸

推定相場
フローレンス光町グランドアーク
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（42.6万円）を39.8%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）を92.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で69.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,667〜161,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・9件）で、平均4,228万円です。4SLDKが最も高く平均4,939万円、3SLDKは平均3,834万円です。
2SLDK
3件
4,773万
3LDK
9件
4,134万
3SLDK
7件
3,834万
4LDK
9件
4,228万
4SLDK
5件
4,939万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,773万 4,150万 5,280万
3LDK 9件 4,134万 3,380万 5,180万
3SLDK 7件 3,834万 3,590万 3,980万
4LDK 9件 4,228万 3,490万 5,580万
4SLDK 5件 4,939万 4,250万 5,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
39.6万/㎡
5件
6-10階
39.6万/㎡
10件
11-20階
43.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区光町2丁目3-1
築年月2005年6月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数167戸
専有面積91.57m² ～ 131.30m²
分譲会社章栄不動産
施工会社奥村組 東海興業
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立尾長小学校
中学校
市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス光町グランドアーク 2005 167戸 59.5万 5,580万
チサンマンション第２広島 1974 38戸 22.6万 1,700万
ファミールフェアコート光町 2002 33戸 39.6万 2,980万
グラビスコート光町 2008 33戸 32.9万 980万
サンテラス光ヶ丘 1979 167戸 27.9万 1,850万
アーバンフォルム光町公園 1997 16戸 39.7万 2,380万
ロイヤルアーク光が丘 1992 14戸 34.4万 2,380万
ザ・プレイス広島 2026 52戸 - -
ハウスバーンフリート参番館 2006 27戸 44.6万 4,280万
コープ野村光町公園 1986 14戸 43.8万 2,998万
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘 1974 45戸 28.6万 3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 53.3万 59.5万
3LDK - 39.6万 - 42.8万 - - 51.8万 -
2SLDK - 45.3万 - - 53.0万 46.6万 - -
3SLDK - 38.7万 37.9万 39.3万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 59.52万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,180万 51.84万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,180万 51.84万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.73万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.85万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 4,890万 46.62万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 5,280万 53.02万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,260万 42.78万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,600万 39.32万/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 3,980万 37.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2021年3月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.23万/㎡
2021年1月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 4,680万 37.81万/㎡
2020年9月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2020年7月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 4,150万 45.33万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,780万 37.83万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.45万/㎡
2018年5月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 5,477万 44.25万/㎡
2018年4月 4〜6階 ー 130㎡〜 5,100万 38.85万/㎡
2018年1月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 5,310万 40.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.45万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.97万/㎡
2016年5月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 3,960万 36.96万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.83万/㎡
2016年1月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 3,750万 35.75万/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.45万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.45万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,380万 33.82万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,490万 34.93万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.05万/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,590万 36.05万/㎡
2014年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,590万 36.05万/㎡
2013年6月 13〜15階 4SLDK 120㎡〜 4,250万 34.34万/㎡
2013年11月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 3,590万 36.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額187,889円。4LDKなら月額187,889円が相場です。
3SLDK
155,000円
150,000〜170,000円
3LDK
167,667円
163,000〜173,000円
4LDK
187,889円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 170,000円 1,586円/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,638円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 163,000円 1,739円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 173,000円 1,845円/㎡
2021年10月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,638円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 167,000円 1,781円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,653円/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,892円/㎡
2017年11月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 198,000円 1,703円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 198,000円 1,703円/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,892円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,892円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,525円/㎡
2015年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,638円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,813円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。