チサンマンション第２広島
広島県広島市東区光町2丁目2 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、1Rは平均653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
840万 |
580万 |
1,100万 |
| 1R |
4件 |
653万 |
580万 |
870万 |
| 2LDK |
5件 |
1,553万 |
1,480万 |
1,630万 |
| 3LDK |
2件 |
1,790万 |
1,700万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町2丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.85m² ～ 75.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
27.9万 |
- |
- |
- |
- |
22.6万 |
| 1R |
11.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
27.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
26.8万 |
29.3万 |
27.4万 |
29.7万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
870万 |
27.32万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
850万 |
17.21万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.26万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,630万 |
30.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.41万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1SDK |
35㎡〜 |
650万 |
17.56万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.26万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.89万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,495万 |
26.8万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,130万 |
20.93万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
580万 |
11.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.45万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
580万 |
11.31万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
580万 |
11.31万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
580万 |
11.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額69,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。