藤和ハイタウン牛田

広島県広島市東区牛田東2丁目11-12 | 築31年 | 35戸

推定相場

藤和ハイタウン牛田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には85,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・20件）で、平均1,075万円です。4LDKが最も高く平均1,690万円、3LDKは平均975万円です。

2LDK

20件

1,075万

3SLDK

4件

1,515万

3LDK

2件

975万

4LDK

2件

1,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,075万	780万	1,580万
3SLDK	4件	1,515万	1,300万	1,590万
3LDK	2件	975万	900万	1,050万
4LDK	2件	1,690万	1,590万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて2.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

17.3万/㎡

12件

4-7階

19.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田東2丁目11-12
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	54.71m² ～ 81.03m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン牛田	1995	35戸	27.1万	1,480万
牛田東ハイツ	1979	23戸	26.5万	1,180万
牛田東ＣＯＯＰマンション	1985	46戸	19.8万	1,780万
サンピア牛田	1981	82戸	7.6万	480万
サンピア牛田C	1981	-	11.7万	750万
ヴェルコート牛田東	2005	9戸	21.6万	2,490万
パークハイム牛田東	1988	20戸	11.6万	780万
コープ野村牛田東	1984	51戸	7.7万	560万
ヴェルパーク牛田	2001	32戸	32.4万	2,780万
牛田コーポラスＡ棟	1979	25戸	7.8万	580万
セブン牛田	1980	32戸	16.4万	1,130万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	16.9万	14.4万	17.7万	20.5万	-	-	28.9万	27.1万
3SLDK	19.5万	-	-	-	16.1万	19.6万	-	-
3LDK	11.7万	-	14.9万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.06万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.06万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.88万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.1万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,300万	16.05万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,188万	20.54万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.89万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	898万	15.53万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	888万	15.36万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.14万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,120万	19.37万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.09万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.49万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	888万	15.36万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.74万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.22万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.68万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.5万/㎡
2016年3月	中層	ー	55㎡〜	1,200万	20.75万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.75万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

4LDK

125,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2020年2月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,108円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。