セブン牛田
広島県広島市東区牛田東2丁目19-32 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、7年間で118.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
15.0〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
947万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 947万 | 429万 | 1,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（11.0万円）と比べて5.2万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 71.50m² |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| 牛田コーポラスＡ棟 | 1979 | 25戸 | 7.8万 | 580万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 牛田ヒューマンズ学園前 | 1989 | 29戸 | 25.9万 | 3,480万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| 牛田東ＣＯＯＰマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 748万円 | 71.5㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,080万円 | 68.89㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.5万 | 16.8万 | 15.0万 | 10.8万 | 16.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 768万 | 10.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,750円。
3LDK
53,000〜65,000円
57,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。